NO.10 「不動産鑑定士」とはそもそも何者か？
「不動産鑑定士」は一言でいえば… 不動産の「価格」と「適正な利用」に関するプロフェッショナルです。 対象不動産の地域の環境や諸条件を調査して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。この業務を「不動産鑑定評価」といいます。 鑑定評価とは耳慣れない言葉かもしれませんが、わかりやすくいえば、鑑定とは「目利き」であり、評価とは「値踏み」です（これは、私の師匠である長嶋敏行先生の受け売り …
NO.9 相続問題における不動産
個人のお客様からのご相談でいちばん多いのが「相続がらみ」のこと。 残念ながら、ほとんどの方は、ご自分が直面している問題の全体像を捉えきれていないので、質問はごく表面的なものになります。 たとえば、「建物の登記は誰に頼めばいいか」など。「と、おっしゃいますと？」と問い返すと、「父が亡くなったが、よく調べたら自宅の建物が未登記でした。いま住んでいるのは母だけなので、母の名義で登記しようと思うが、それは …
NO.8 令和の時代のお店・オフィスづくりとは？
いつぞやテレビ番組『がっちりマンデー!!』を見ておりましたら、星野佳路氏（星野リゾート代表取締役社長）がこのようにおっしゃっていました。 『テレワークは進むと思っていて。テレワークが失礼じゃなくなったというか、問題じゃなくなった。それがコロナの件で、一番大きな変化だと思うんですよ。私たち、クールビズと言ってネクタイしなくていい時代になった。「テレワークでもちゃんと出勤してる」っていうことが常識にな …
NO.7 未来の成功イメージを起点とする経営計画とは？
「経営計画を立てたはいいが、そのままになってる」「どうせ計画通りにはいかないから、計画づくりはやめた」よく聞く話です。でも、情勢変化に合わせて、少しずつカタチを変えながらも、ブレずに計画を実行できるとっておきの方法が、じつはあるんです。 私自身、零細企業の経営者だから、実感としてよくわかることですが、ほとんどの経営者は「どうしたらいいか？」といつも考えてはいても、「どうなりたいか？」を本気で突き詰 …
NO.6 企業価値を向上させる不動産戦略とは？
「ＣＲＥ戦略」という言葉をお聞きになったことがありますでしょうか。国土交通省「企業不動産の合理的な所有・利用に関する研究会報告書（平成19年）」）では、『企業不動産について、「企業価値向上」の観点から経営戦略的視点に立って見直しを行い、不動産投資の効率性を最大限向上させていこうという考え方を示すもの』と定義しています。 ＣＲＥ（Corporate Real Estate）とは、企業不動産のこと。企 …